Infórmese ahora.
Evite sorpresas posteriores.
Prepárate para grandes decisiones
Un préstamo hipotecario es posiblemente la mayor inversión financiera que realizará. Reduzca la ansiedad entendiendo los fundamentos.
Tipos de hipotecas más populares
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Lo mejor para miembros que:
Lo mejor para miembros que:
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Cómo funciona
Cómo funciona
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Beneficios
Beneficios
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Riesgos
Riesgos
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Otras Consideraciones
Otras Consideraciones
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Tasa fija a 30 años
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Lo mejor para miembros que:
Planee permanecer al menos de 6 a 7 años en el hogar
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Cómo funciona
Realiza el mismo pago mensual durante 360 meses
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Beneficios
Pago mensual más bajo; estabilidad de la tasa durante la vida del préstamo
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Riesgos
No muchas: esta es la hipoteca más popular de Estados Unidos.
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Otras Consideraciones
El valor de la vivienda crece lentamente en los primeros años
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Tasa Fija a 15 Años
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Lo mejor para miembros que:
Puede permitirse un pago mensual más alto
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Cómo funciona
Realiza el mismo pago mensual durante 180 meses
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Beneficios
Una tasa de interés más baja reduce significativamente el interés total pagado durante la vigencia del préstamo
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Riesgos
No muchos si los pagos mensuales más altos funcionan en el presupuesto familiar.
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Otras Consideraciones
Los pagos más altos restringen el gasto en otras áreas
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Tasa ajustable (ARM)
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Lo mejor para miembros que:
Planee permanecer en casa por no más de 3 años.
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Cómo funciona
Después del primer año del préstamo, la tasa de interés se ajusta a las condiciones del mercado.
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Beneficios
Una tasa de interés inicial más baja hace que los pagos sean más asequibles
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Riesgos
Las tasas de interés y los pagos pueden aumentar año tras año. Necesita estar seguro de que los ingresos futuros serán suficientes
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Otras Consideraciones
La mayoría de las ARM incluyen un límite al aumento en un año determinado.
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Pago global
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Lo mejor para miembros que:
Planee vender la casa antes de que venza el pago final
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Cómo funciona
Después de un tiempo específico, el saldo total vence en un único pago global.
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Beneficios
Una tasa de interés inicial más baja hace que los pagos sean más asequibles
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Riesgos
Los valores de las propiedades fluctúan y es posible que no pueda venderlas o refinanciarlas en términos favorables.
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Otras Consideraciones
La opción hipotecaria más riesgosa en una economía errática
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Antes de asistir a esa primera jornada de puertas abiertas...
Preparándose para una hipoteca
- Obtenga la precalificación de uno o más posibles prestamistas. Esto le permitirá centrarse en el rango de precios correcto y le convertirá en un comprador más atractivo en caso de que surja una situación de oferta.
- Revise su informe de crédito para asegurarse de que todas las entradas sean correctas. No se rinda si ha tenido problemas crediticios en el pasado. Esté preparado para ofrecer una explicación de cómo se ha corregido la situación.
¿Cuánto pago inicial necesito?
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Hipoteca Convencional
Dependiendo del prestamista y de la puntuación crediticia, los pagos iniciales oscilan entre 3% y 20%. Los prestatarios deben contratar un seguro hipotecario si el pago inicial es inferior a 20%. Los préstamos convencionales suelen ser más difíciles de conseguir que los de la FHA.
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Hipoteca FHA
Dependiendo de la puntuación crediticia, los requisitos de pago inicial oscilan entre 3,5% y 10%. Los prestatarios deben contratar un seguro hipotecario si el pago inicial es inferior a 20%. Los préstamos FHA son más fáciles de conseguir que los préstamos convencionales.
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Hipoteca VA
0% abajo: un merecido agradecimiento a quienes sirven o han servido en las fuerzas armadas de Estados Unidos.
¿Cuánta hipoteca puedo pagar?
Una buena regla general es que sus costos de vivienda (hipoteca + impuestos + seguro) no deben exceder los 28% de su ingreso total antes de impuestos.
Por ejemplo:
- Supongamos un ingreso mensual antes de impuestos de $4,000
- Multiplica $4000 por 0,28
- El resultado es $1,120 mensuales para gastos de vivienda.
- Entonces usa nuestro ¿Cuánta casa puedo pagar? calculadora a continuación
Calculadoras de hipotecas
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